مميزات قانون الشهر العقاري الجديد " القانون 9 لسنة 2022 " تسجيل العقارات في مصر
يكتب في ذلك المستشار / محمد علي عبدالحليم
المحامي بالنقض بالقاهرة
01001023890
مميزات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر
شهد قانون الشهر العقاري في مصر تطورات كبيرة مع صدور القانون رقم 9 لسنة 2022. هذا التعديل الجديد جاء لتحقيق المزيد من السهولة والشفافية في إجراءات تسجيل العقارات، وحماية حقوق الملكية. إليك أبرز مميزات هذا القانون:
تسجيل العقارات في مصر | قانون 9 لسنة 2022 بتعديل قانون الشهر العقاري | محمد علي عبدالحليم " المحامي "
تسهيل إجراءات التسجيل
- اختصار الإجراءات: تم تبسيط الإجراءات وتقليل المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات، مما يوفر الوقت والجهد على المواطنين.
- وضع سقف زمني: حدد القانون سقفًا زمنيًا محددًا لإتمام إجراءات التسجيل، مما يضمن سرعة إنجاز المعاملات.
- عدم اشتراط تسلسل الملكية: لم يعد شرطًا لتسجيل العقار تقديم سلسلة كاملة من عقود البيع السابقة، مما يسهل تسجيل العقارات القديمة.
حماية حقوق الملكية
- تفعيل الحيازة: أقر القانون مبدأ الحيازة المكسبة للملكية، بحيث يحصل من يمتلك عقارًا ويستغله لمدة 15 سنة على حق الملكية.
- تسجيل العقود العرفية: أتاح القانون تسجيل العقود العرفية التي استمرت لمدة 5 سنوات، بشرط توافر بعض الشروط.
- ضمان سلامة التسجيل: يعمل القانون على ضمان سلامة البيانات المسجلة في الشهر العقاري وحمايتها من التلاعب.
الشفافية والوضوح
- نظام إلكتروني: يساهم النظام الإلكتروني الجديد في زيادة الشفافية والوضوح في إجراءات التسجيل، ويتيح للمواطنين متابعة معاملاتهم إلكترونيًا.
- توثيق البيانات: يتم توثيق جميع البيانات المتعلقة بالعقارات بشكل إلكتروني، مما يسهل الرجوع إليها والتحقق منها.
فوائد أخرى
- فصل شرط أداء الضريبة: لم يعد شرطًا دفع ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل، مما يسهل على المواطنين.
- تسهيل حصول المرأة على حقوقها: ساهم القانون في تسهيل حصول المرأة على حقوقها في الملكية العقارية.
باختصار، يهدف القانون الجديد إلى:
- تسهيل الإجراءات: لتشجيع المواطنين على تسجيل عقاراتهم.
- حماية حقوق الملكية: لضمان استقرار الملكية وتقليل النزاعات.
- زيادة الشفافية: لتعزيز الثقة في النظام العقاري.
ملاحظة: قد تختلف بعض التفاصيل حسب التعديلات التي تطرأ على القانون أو حسب تطبيقه في كل محافظة.
""و لذلك قد تختلف بعد الاجراءات قليلا من محافظة لأخري ""
للاستفسار حول اجراءات و متطلبات تسجيل العقارات بالقاهرة نرجو التواصل معنا علي البيانات التالية :
مكتب المستشار " محمد علي عبدالحليم " المحامي بالنقض و الادارية و الدستورية العليا بالقاهرة
28 ش المهدي بن بركة - الحي السابع - مدينة نصر - القاهرة " أمام محكمة مدينة نصر مباشرة "
01001023890 02
01114106753 02
محمد علي عبدالحليم | المحامي بالقاهرة
